Cómo puedes solicitar cédula de habitabilidad
Hay varios puntos clave que debes tener en cuenta a la hora de comprar o alquilar una vivienda. Uno de los más importantes es saber si cuenta con cédula de habitabilidad vigente para poder habitar la vivienda con todas las garantías. Si no fuera así, debes saber que tendrías que solicitar una cédula de habitabilidad para realizar trámites tan sencillos como dar de alta los suministros de luz, agua y gas o incluso para poder transmitir la vivienda. ¿Qué es una cédula de habitabilidad? Se trata de un documento que certifica la legalidad de la vivienda. Es decir, que el espacio cumple con los requisitos mínimos en cuanto a higiene, solidez y salubridad para que pueda ser habitado. La regulación viene determinada por cada Comunidad Autónoma, por lo que las condiciones de habitabilidad exigidas pueden diferir de unas a otras. Hay que tener presente que se trata de un documento con fecha de caducidad. La vigencia la determinará cada Comunidad Autónoma y dependerá de la fecha de otorgamiento, del tipo de cédula o de que se vaya a transmitir la vivienda. ¿Qué tipos de cédula de habitabilidad existen? Existen tres tipos de cédulas de habitabilidad: De primera ocupación: La entrega … Continúa leyendo Cómo puedes solicitar cédula de habitabilidad
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Qué es una construcción fuera de ordenación y declaración de obras nuevas prescritas
Los ciudadanos deben conocer si un edificio o construcción se haya en lo que se denomina situación de fuera de ordenación. Esta situación limita, fundamentalmente, las posibilidades de uso, ocupación y transmisión de un inmueble y es muy importante que los propietarios y los terceros adquirentes de buena fe lo conozcan. A tal efecto, en el momento actual se ha habilitado un procedimiento para acceder al registro de la propiedad las edificaciones, construcciones e instalaciones antiguas y en su caso, las incursas en infracción urbanística prescritas, cuando no es posible proceder a su demolición o su restauración física. Este procedimiento permite la inscripción de lo que se denomina la declaración de obra nueva de un inmueble, dejando constancia de su situación y régimen aplicable de fuera de ordenación; facilitando al propietario y titulares el acceso al registro, a los terceros conocer la situación urbanística, y al Ayuntamiento dictar un acto declarativo, sobre la situación de fuera de ordenación, delimitando su contenido. 1. Qué es una construcción fuera de ordenación. La situación legal de fuera de ordenación puede definirse, en términos generales, como la institución urbanística que determina la disconformidad de un edificio, construcción o instalación con respecto a la normativa … Continúa leyendo Qué es una construcción fuera de ordenación y declaración de obras nuevas prescritas
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Suelo urbano no consolidado, consolidado y solar.
Es importante conocer los tipos de suelo que existen, ya que de esta clasificación dependerán los derechos y deberes de los propietarios del suelo, es decir, la facultad de uso, disfrute y explotación de los terrenos. Así, el propietario del suelo solo podrá hacer sobre este lo que el sistema urbanístico español le permita. Por tanto, es de gran importancia conocer algunos tipos de suelo y cuáles son sus implicaciones legales. Por ello, en este post analizaremos qué es el suelo urbano no consolidado y qué lo diferencia del suelo urbano consolidado y qué es un solar. Debemos conocer estos conceptos para saber si podemos edificar nuestra propiedad y en qué condiciones, cuando se halla en suelo urbano. ¿Qué es el suelo urbano o urbanizado? Comenzaremos diciendo que la legislación estatal básica en esta materia establece que las situaciones básicas del suelo son las de suelo urbanizado y suelo rural. Existen otras clases y categorías de suelo que serán las que vengan establecidas por el planeamiento municipal, en el marco ya de lo que establezca la legislación urbanística autonómica. La situación de suelo urbanizado es la que se corresponde, en general, con el suelo urbano consolidado y con el suelo … Continúa leyendo Suelo urbano no consolidado, consolidado y solar.
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Tipos de licencias urbanísticas y para qué sirven
Existen diferentes tipos de licencias urbanísticas que es importante conocer para cumplir con la legalidad vigente a la hora de llevar a cabo un acto de transformación, construcción, edificación, rehabilitación o uso del suelo. Evidentemente, dependiendo del tipo de actuación de que se trate, será necesario pedir a la Administración una u otra licencia urbanística. En este post determinaremos qué es una licencia urbanística, qué tipos existen y para qué sirve cada uno de ellos, a fin de solicitar la licencia urbanística correspondiente y así poder cumplir con la ley. ¿Qué es una licencia urbanística? Una licencia urbanística es un acto administrativo de autorización a través del cual la Administración urbanística competente vigila que se cumpla la legalidad vigente en cualquier acto de transformación, construcción, edificación, rehabilitación o uso del suelo. Estas licencias han de ser solicitadas por el promotor de esas actuaciones urbanísticas de forma previa a su comienzo. Las licencias urbanísticas son actos reglados pues declaran un derecho previamente existente, limitándose a controlar la conformidad del contenido de la licencia solicitada con la legalidad urbanística. Esto significa que la potestad para otorgarlas aparece perfectamente predeterminada en todos sus aspectos por la legalidad correspondiente. De este modo, si se … Continúa leyendo Tipos de licencias urbanísticas y para qué sirven
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La valoración del suelo, a debate
ACAL organizó el pasado viernes unas jornadas de formación donde se abordó el tema desde un punto de vista técnico y jurídico Participaron Federico Castillo (catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad de Granada) y Julio Martínez (aquitecto de la oficina técnica del Ayuntamiento de Caravaca de la Cruz) En ACAL, la formación está a la orden del día. Desde nuestra firma de abogacía y consultoría se llevan a cabo diferentes jornadas para mantener y conocer la actualidad jurídica. El pasado viernes 16 de noviembre, tuvo lugar una mesa redonda en la se abordó el tema de la valoración del suelo desde un punto de vista técnico y jurídico. Las ponencias estuvieron moderadas por Jesús García y María Encarnación González. En ella participaron: Federico Castillo, catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad de Granada, que se de nuestra formación y de la dirección académica de ACAL, quien habló de los aspectos jurídicos; y Julio Martínez (aquitecto de la oficina técnica del Ayuntamiento de Caravaca de la Cruz), quien se ocupó de los aspectos técnicos.
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